广州买房要赶在108之前吗?房贷利率新政原文解

时间:2019-09-10 03:30       来源: 未知

  本篇,小研君将针对公告原文进行“简单清晰”的解读,并对热点问题进行解答。

  10月8日起,房贷利率将以(LPR,贷款市场报价利率,5年期的最新利率4.85%)为基准加点,一个“基点”为0.01%,100个基点为1%。

  (普遍情况)每年重定,即无论加息或降息,第二年1月1号起(部分银行为一个完整还款年度后)的“月供金额”都要重新计算。

  虽然新政后个人可与银行就“重定价周期”进行协商,但实际借贷过程中,银行拥有更多“主导权”,对经济环境、市场变动预判更加科学。

  因此,预计维持1-5年作为调整周期的可能性高,时间过长的重定价周期(例如维持15年或以上不调整)的可能性低。

  二套房房贷利率不低于60个基点(+0.6%),按目前情况,至少为:4.85%+0.6%=5.45%

  体现房地产市场“各省把控”“因城施策”,各省在国家规定的基点条件下,针对各省实际情况再权衡“持平or加点”。

  首套房房贷利率比LPR“只能持平、高,但不能低”,即至少为:4.85%(按8月LPR)

  二.虽然“看似”?新政后房贷出现利率下调,但高层、各省、银行这三层“加基点”因素将发挥作用。

  三.为达到“房住不炒”的调控目的,预计未来一、二线及市场过热城市“加基点”幅度会较大;而待发展省区 “加基点”幅度比较少,甚至存在不加基点的可能性,具体有待各省细则出台。

  在四大一线城市中,广州首套上浮幅度(+10%)与北京持平,高于深圳(+5%)、上海(95折),且广州整体市场运行平稳,预计新政前后广州首套利率将保持稳定

  商业公寓、办公楼等商业类产品房贷利率不低于5.45%(按目前LPR=4.85%计算),首套公积金利率维持3.25%不变。

  但目前广州只有极个别银行受理个人商业用房贷款,且要求首付5成,贷款利率上浮20%以上,且只能贷10年。

  A:由于需要刺激实体经济发展,因此从长远来看,LPR出现下调的可能性较高。但高层明确表态,会确保新政后的房贷利率不下降。因此,实际房贷利率受“基点”因素调节,预计以稳定为主。