数据 环比微涨!广州二手房市场迎来局部拐点?

时间:2019-08-27 03:24       来源: 未知

  今年以来,因市场低迷和新房市场单合同冲击,广州二手房市场一直处于低迷状态,成交量同比、环比均大跌。

  2019年7月(1-25日)广州市(不含南沙、从化)中介网签量为4396宗,较6月同期(3838宗)环比大幅上涨14.5%。

  价格方面,本周二手住宅网签均价为26988元/㎡,环比上周上升2.8%,同比去年上升了3.5%。

  或许有人会问,虽然成交量环比上涨了,但是同比还是降了接近4成,这是正常的吗?

  今年的市场确实比较低迷,但是二手房市场受到一手房回归单合同的影响太大了。

  很多二手房买家流向了一手房市场,成交量追不上去年同期也是比较正常的现象。

  在这种情况下,其实同比数据的参考价值并不大,分析趋势要比看同比靠谱得多。

  从中原的盘源报价变动来看,之前报价下调5%-20%的房源占比32%左右,而现在这个比例已经下降到21%。

  根据安居客数据显示,在11区当中,二手房同比涨幅最高的为番禺区,其次则是黄埔区。海珠和越秀区的二手房,同比去年反而是下降了一点。

  比如这套积压了将近两年的房源,本身条件并不是很好,挂了这么久终于在最近等来了买家,降价幅度也不算大,两万。

  这并不是个例,增城白江这套二手房挂了一年,最近直接被买了下来,一分钱都没砍。

  而且,现在的买家,都比之前更“大方”了。只要降点价,二话不说就给你买下来。

  换句话说,很多之前观望的买家认为,目前广州二手房价已经阶段性触底,只要卖家能够给点甜头,成交基本没有问题。

  但是,接下来,在宏观基本面没有大变化的情况下,广州二手市场保持平稳的可能性更高,不会有太大的起伏。刚需购房者其实可以考虑在这个时候入手。