2019年5月广州市中介促成二手住宅交易市场研究报

时间:2019-08-30 07:33       来源: 未知

  ??2019年5月,广州全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为48.56和48.26万平方米。经过三、四月份的市场“小阳春”,本月二手住宅房源和客源数量都有所减少,加上“红五月”开发商加大促销力度分流部分二手客源,本月全市中介促成的二手住宅网签面积环比回落9.32%。

  ??本月广州市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与网签面积分别为48.56和48.26万平方米,环比分别下降8.27%和9.32%,同比分别下降41.57%和45.26%。中介促成的二手住宅网签宗数占市场整体网签宗数的比重环比下降0.34点至49.42%。

  ??第一,经过前两个月市场需求的释放,市场上二手住宅的房源和客源都有所减少;

  ??第二,“红五月”部分开发商加大一手住宅项目的促销力度,分流了部分二手住宅客源。

  ??从各行政区看,除黄埔和荔湾区环比逆市增长外,其余行政区网签面积环比都有不同程度的下降。

  ??中心城区方面,黄埔和荔湾区网签面积环比分别逆市增长12.85%和4.78%;越秀和天河区的回落幅度都较大,网签面积环比分别下降14.49%和17.38%;海珠和白云区的环比降幅较小,分别为8.80%和7.27%。

  ??外围区域方面,除花都和从化区环比分别下降6.37%和2.26%,幅度较小外,其余行政区环比降幅都在一成以上,其中南沙区幅度最大,网签面积环比下降20.57%。

  ??面积区间构成方面,144㎡及以上面积区间的豪宅占比环比上升1.06个百分点至8.43%;60-90㎡面积区间占比环比减少1.27个百分点;60㎡以下、90-120㎡和120-144㎡面积区间的占比环比变化幅度都在0.50个百分点以内。

  ??经过三个月持续增长,本月全市中介促成的二手住宅按揭占比环比回调3.17个百分点至78.37%。

  ??十大活跃板块方面,开创大道板块夺冠,网签宗数破百宗,宗数环比逆市增长17%,是榜单上唯一环比增长的板块;同德围-罗冲围板块和黄埔区府板块分别跌至第二位和第三位,网签宗数环比分别减少4%和21%;天河北板块和同和板块并列,网签宗数环比分别减少12%和17%;东晓南、东圃、珠江新城和客村-赤岗板块分别回落21%、11%、15%和24%,分居第六至第九位;白云大道北板块回归榜单,网签宗数环比持平。

  ??十大活跃楼盘方面, 黄埔区占四席,其中万科东荟城和中海誉城表现都较为出色,网签宗数环比分别增长32%和29%。金碧花园再度卫冕,网签宗数环比增长32%;金碧世纪花园较为逊色,网签宗数环比减少14%,从第三位跌落至第六位。富力桃园较为平稳,网签宗数环比增长20%;华景新城成交萎缩,宗数环比减少14%;岭南新世界较为稳健,网签宗数环比增长13%;万科金色梦想新加入榜单,网签宗数环比基本持平。